все по полочкам

Банкротство «Истока» ставит под сомнение будущее элитной застройки от PRINZIP

Банкротство «Истока» ставит под сомнение будущее элитной застройки от PRINZIP
Банкротство «Истока» ставит под сомнение будущее элитной застройки от PRINZIP

Проект по возведению коттеджного поселка бизнес-класса вблизи аэропорта Кольцово, анонсированный застройщиком PRINZIP, столкнулся с новыми рисками.

Владеющая правами аренды на земли фирма «Исток» сваливается в банкротство, набирая потенциальные требования на сотни миллионов рублей. В частности, о своих притязаниях в деле уже заявил ряд структур, близких предпринимателям Вадиму Лукачу и Олегу Молотилову, обвиненным в отмывании средств в крупных размерах, по делу о махинациях с землями. Участники рынка, говоря о ситуации вокруг «Истока», не исключают попыток этих бизнесменов сохранить контроль над активами за счет процедуры банкротства и соответственно роли в проекте PRINZIP. Дело в том, что на расторжении договоров аренды земли под коттеджной застройкой настаивает Росимущество, перед которым скопился существенный долг, и конкурсное производство с распродажей активов может внести свои коррективы в конфликт. Пока же к спорам присоединяется ФНС, а представители юридического сообщества указывают на вероятные риски приобретения недвижимости на фоне развернувшихся судебных процессов: от возможных проблем с регистрацией в Росреестре до крупных долгов в нагрузку.

Межрайонная инспекция ФНС №24 по Свердловской области заявила о намерении включиться в реестр кредиторов ООО «Исток» (по данным «Контур.Фокус», уставный капитал в равных долях принадлежит АО «Стройглобал» и Игорю Кобышу).

Как считают осведомленные наблюдатели, претензии инспекции будут связаны с долгом перед территориальным управлением Росимущества, которое с 2023 года пытается расторгнуть договоры и взыскать 194 млн рублей долга по арендной плате за участки, на части которых развернуто жилищное строительство.

Росимущество и ФНС забирают активы у стройки PRINZIP под Екатеринбургом. Жителей предупреждают о рисках покупок в Истоке dzzqyxkzydxdhyxrkyzyyqhhatf eiqrkirdiqrekrt

Речь, в частности, идет о поселке Исток, территории вблизи реки Мостовка и иных землях около дублера Сибирского тракта, по которым также фиксируются значительные долги.

«ФНС имеет право потребовать взыскания задолженности вне зависимости от того, принято ли в настоящее время судом решение в пользу Росимущества», – отмечает собеседник издания, знакомый с разбирательствами.

Уточним, в отношении ряда участков Росимущество уже добилось запрета регистрационных действий. В настоящее время дела по землям на сотни гектаров объединяются в одно производство. Однако вернуть их государству даже с расторжением договоров аренды с «Истоком» для Росимущества будет, по всей видимости, непросто.

Как рассуждают специалисты, в банкротстве «Истока» права аренды участков, как и прочие активы, могут быть выставлены на торги и приобретены третьими лицами. В настоящее время в компании введена процедура наблюдения, а в реестр кредиторов с требованиями на десятки миллионов рублей намерен включиться ряд фирм, связанных с екатеринбургскими предпринимателями Вадимом Лукачем и Олегом Молотиловым.

Так, например, АО «Амос-Групп» заявило о долге в 25 млн рублей, ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» – о 18 млн. Сам Молотилов, как ранее сообщала «Правда УрФО», руководил собственником 50% уставного капитала «Истока» – АО «Стройглобал».

Новости по теме: Миллиардера Заклепкина решили не банкротить

В отношении бизнесмена и его партнера Вадима Лукача возбуждено уголовное дело по признакам преступления по п.п. «а», «б» ч.4 ст.174.1 УК РФ «Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных лицом в результате совершения им преступления, организованной группой в особо крупном размере». В основу дела, как рассказывали инсайдеры, легли сомнительные сделки по приобретению прав аренды на земли обанкротившегося ГУП ОПХ «Исток» и последующее, вероятно, незаконное оформление ряда участков в собственность с участием экс-руководства Росимущества. Предприниматели находятся под домашним арестом.

Говоря о конфликте, обращают внимание отраслевики и на его начало. Иск о банкротстве был подан от ООО «Геометрия», указавшего на наличие долга в 208 млн рублей по договору займа от 2020 года. Примечательно, что договор был оформлен менее чем через месяц после образования одной из сторон. При этом имущество на балансе компании, по данным «Контур.Фокус», за тот же год отражалось в значительно меньших объемах, а годовая выручка ограничилась 133 млн рублей. Экспертиза подлинности договора о займе в ходе разбирательств не проводилась. Как говорят специалисты, ФНС в случае включения в реестр кредиторов имеет право потребовать ее проведения.

Между тем освоение земель «Истока», делятся мнением собеседники издания, в связи с развернувшими спорами приостанавливается. В частности, в районе Южный Исток о возведении коттеджей заявляла компания PRINZIP. Как говорят эксперты, процессы создают дополнительные риски, с чем и связана «определенная заморозка».

Как отмечает адвокат Иван Кадочников, покупатели недвижимости на спорных землях могут столкнуться с целым рядом серьезных рисков. В случае приобретения коттеджа без земельного участка со стороны Росреестра, с высокой долей вероятности, может быть получен отказ в регистрации прав собственности, а его получение – вылиться в длинные судебные разбирательства. При приобретении же домов с землей, как говорит адвокат, необходимо удостовериться в отсутствии долга перед Росимуществом у прежнего арендатора – при наличии его гашения рискует лечь на нового приобретателя. Все это, резюмирует эксперт, снижает цену объектов в разы, а застройщиков отталкивает от освоения земель.

К проблемам с долгами и правами собственности могут добавиться и конфликты, связанные с управлением территориями коттеджных поселков. Так, жители «Георгиевских дач» ранее указывали на попытки управляющей компании «Истокская» (согласно «Контур.Фокус» уставный капитал принадлежит Олегу Молотилову) сбора средств за неоказываемые услуги по содержанию имущества, благоустройству, подключению сетей. Сейчас жители через суд требуют передать земли поселка администрации Екатеринбурга, с тем чтобы наладить дальнейшее управление территорией.

compromat

Автор: Олег Зубрицкий

Страница для печати


Комментарии:

comments powered by Disqus
Чёрная слизь и кома: Как пристрастие к одноразовым электронным сигаретам едва не стоило жизни американке21:36, 16 сентября 2024 Почётный пасечник убил друга и спрятал тело21:32, 16 сентября 2024 Александр Коробов, известный как "Краб", убит в Белгороде21:28, 16 сентября 2024 В Московской области на дороге произошла драка21:24, 16 сентября 2024 "Микояновский мясокомбинат" кошмарит российских колбасников21:20, 16 сентября 2024 Больше информации в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь Президент Пезешкиан отрицает передачу оружия хуситам21:15, 16 сентября 2024 В Нижнем Тагиле старшеклассники избили школьника из-за отказа купить электронную сигарету21:07, 16 сентября 2024 Связь с чиновниками и долговая яма: В чем обвиняют ООО «ЕРСМ Сибири» и его директора21:05, 16 сентября 2024 Совладельцы «Юлмарта» понесут значительные убытки из-за невозвратного кредита Сбербанка19:47, 16 сентября 2024 Компании Владислава Бакальчука предъявлен иск на 27 миллиардов рублей19:44, 16 сентября 2024 Миллиардера Заклепкина решили не банкротить19:40, 16 сентября 2024 Роскомнадзор применил санкции к YouTube после блокировки каналов популярных артистов19:36, 16 сентября 2024 СПбГУ не удалось обидеть архитекторов19:32, 16 сентября 2024 Потери для Ирины Тиусониной: апелляционный суд взыскал 2,5 млн рублей из-за подделанных подписей19:27, 16 сентября 2024 Муж Бакальчук ведет себя как прицепной вагон19:20, 16 сентября 2024 Азербайджан требует от России защитить права своих граждан и объяснить ситуацию17:56, 16 сентября 2024 ИТМО и Фармакоген обвиняются в подлоге результатов исследований17:52, 16 сентября 2024 Совладельцы «Юлмарта» дорого заплатят за невозвратный кредит Сбербанка17:48, 16 сентября 2024 Миллиардера Заклепкина передумали банкротить17:46, 16 сентября 2024 Артем Ляшанов и финансовые махинации bill_line: уголовное дело остается открытым, счета могут быть арестованы17:42, 16 сентября 2024

Опрос на Картотеке

Считаете ли вы, что санкции повлияли на ваш личный доход и финансовое благополучие?







Показать результаты опроса
Показать все опросы на сайте