Застройщики расширяют список провальных соцобъектов Тюмени. ГУС подгоняет девелоперов судами

Застройщики расширяют список провальных соцобъектов Тюмени. ГУС подгоняет девелоперов судами

«Инвестстрой» «прописался» в арбитраже и получает предупреждения о банкротном иске

В Тюменской области под угрозой срыва оказалось строительство очередного социального объекта. Обещанная к концу текущего года населению Ярковского района школа, по всей вероятности, не будет сдана и к началу февраля 2024-го, как рассчитывают в Главном управлении строительства. На текущий момент готовность объекта в преддверии холодного периода достигает лишь 20%. При этом представители ГУС Тюменской области неоднократно предъявляли застройщику – компании «Инвестстрой» – претензии, в том числе и в судебном порядке, которые касались нарушений требований проектной документации. Также примечательно, что предприятие, к слову, имеющее многомиллионные задолженности по исполнительным производствам, вполне вероятно, в скором времени окажется и участником банкротного процесса. Впрочем, собеседники издания на отраслевом рынке отмечают, что рисковая стройка в Ярковском районе далеко не единственная в регионе ,и вспоминают другие примеры сорванных сроков сдачи и ввода в строй остро востребованных населением социальных учреждений. В первую очередь это касается муниципалитетов, где «ситуация значительно сложнее, чем в областной столице».

Главное управление строительства Тюменской области (ГУС) вновь обратилось в региональный арбитраж с требованиями привлечь к ответственности ООО «Инвестстрой» (Тюмень) сразу по нескольким статьям КоАП.
Предприятие известно как постоянный подрядчик различных учреждений по работам, связанным с возведением и капремонтом соцучреждений.

Компании (гендиректор, по данным ЕГРЮЛ, – Михаил Иванов; единственный учредитель – Исмаил Хашагульгов) вменяют нарушения в сфере строительства и применения стройматериалов, установленного порядка проведения работ и невыполнение в срок ранее выданных предписаний. Примечательно, что не далее как в августе «Инвестстрой» уже привлекали к административной ответственности по тем же самым причинам, но видимо, без особого эффекта.

В настоящее время фирма занимается освоением средств по заключенному в августе 2022 года контракту на строительство школы в поселении Большой Краснояр Ярковского района стоимостью около 384 млн рублей. Еще в начале года местные СМИ информировали о старте работ, при этом указывалось, что объект должны сдать к концу 2023 года (по контракту дата завершения – 1 февраля 2024 года). При этом отдельно отмечалось, что школа должна принять десятки детей не только из Большого Краснояра, но и соседней Усть-Тавды.

В конце 2022 года губернатор Александр Моор анонсировал строительство 25 новых школ в муниципалитетах в рамках госпрограммы по замене устаревших деревянных образовательных учреждений, и 5 из них – до 31 декабря текущего, на что запланированы бюджетные средства. Впрочем, судя по примеру Ярковского района, далеко не во всех муниципалитетах стройки идут интенсивно. К слову, ранее «Инвестстрой» работал по контракту на возведение детсада в тюменском ЖК «Ново-Патрушево» стоимостью более 514 млн, и хотя датой его завершения было указано 31 июля 2022 года, дошкольное учреждение с помпой открыли только в конце декабря.

Агентство направило запрос в правительство региона с просьбой прокомментировать информацию о возможном срыве сроков строительства школы в Ярковском районе, а также претензиях к застройщику. Исходя из ответа со ссылкой на ГУС Тюменской области, в настоящее время работы не выполнены даже на четверть.

При этом исполнение контракта на возведение школы на 60 учащихся с группой кратковременного пребывания на текущее время профинансировано на 28%. В ГУС также отметили, что в ходе проверок фиксировались нарушения проекта по организации строительной площадки, с чем, видимо, и связаны иски. Кроме того, указывается, что управление Госстройнадзора проводит мероприятие по выяснению фактического устранения ранее выявленных нарушений.

Пока ГУС принуждает застройщика к интенсификации работ с помощью исков и административных дел, само предприятие, не исключено, может столкнуться и с другими проблемами.

Так, к примеру, в конце сентября ОСП по ВЗЮЛ по Тюмени издал акт о взыскании с предприятия по исполнительным производствам более 18,1 млн рублей. В то же время на портале «Федресурс» появилась информация от ООО «Специализированный застройщик «Развитие» о намерениях подать к «Инвестстрою» банкротный иск. При этом ранее «Развитие» дважды выигрывало арбитражные процессы против компании Хашагульгова. Интересно, что ООО «СЗ «Развитие» принадлежит Дмитрию Харченко, ранее совладельцу того же «Инвестстроя».

Собеседники агентства на отраслевом рынке региона, наблюдая за назревающим конфликтом вокруг стройки в Ярковском районе, высказывают суждения, что «риски провала крайне высоки». «По сути, есть только каркас, да и то не полностью, до февраля с учетом приближающейся зимы школа готова не будет. А это срыв госпрограммы, о которой говорил губернатор. И думаю, санкции со стороны властей будут, если, конечно, к тому моменту контора вообще не исчезнет с площадки», – рассуждают спецы.

Одновременно отраслевики отмечают, что эта ситуация не является для региона исключением, при этом именно в секторе соцстроительства наиболее часто возникают проблемы. В частности, помимо детсада в Ново-Патрушево собеседники агентства отмечают, что чаще всего срывы сроков сдачи в строй школ и детсадов характерны для муниципалитетов, куда «крайне неохотно идут девелоперы».