Арбитражный суд Уральского федерального округа принял решение вернуть на рассмотрение в первую инстанцию иск прокуратуры Свердловской области и ТУ Росимущества в регионе о признании недействительными ряда сделок по продаже АО «Амос-Групп» участков общей площадью 25 га предпринимателю Александру Казанцеву.
Участки, выставлявшиеся на продажу Александром Казанцевым
Как выяснилось в ходе разбирательств, в 2014 году «Амос-Групп» заключила с ТУ Росимущества договор аренды участка в 25 га, предназначавшегося для ведения сельского хозяйства. В 2021 году компания на льготных условиях выкупила земли за 763 тыс. рублей, а через 9 дней продала Александру Казанцеву за 2,4 млн рублей. Участок был размежеван на 204 надела, из которых 63 уже реализованы юрлицам и десяткам граждан. Общая стоимость их составила порядка 28 млн рублей.
Прокуратура настаивала на том, что сама сделка между ТУ Росимущества и АО «Амос-Групп» не могла быть заключена на льготных условиях, поскольку фактически компания не использовала участок по назначению – для ведения сельского хозяйства. Суд учел это обстоятельство, но Александра Казанцева в первой и второй инстанциях посчитал добросовестным приобретателем. В кассации представители надзорного ведомства указали, что Казанцев является учредителем, руководителем ряда организаций – крупных застройщиков, «имеет деловые отношения с застройщиками Екатеринбурга, в том числе осуществлявшими застройку района Исток, где расположен спорный земельный участок, в связи с чем не мог не знать действующее правовое регулирование правоотношений» и не осведомиться о законности приобретения земель «Амос-Групп».
В частности, по данным «Контур. Фокус», Казанцев числится учредителем образованного в 2022 году ООО «Специализированный застройщик «Малевич», 99% уставного капитала которого зарегистрировано на ООО «Брик». Последнее с декабря 2012 года выступает собственником ООО «Транс-инвест», в мае того же года владельцем фирмы числился Геннадий Черных – директор и собственник ряда строительных компаний, в том числе ООО «Принцип». Казанцев также указан как собственник уставного капитала ООО «СЗ «Парк Победы». Примечательно, что квартиры в одноименном ЖК предлагает на своем сайте компания PRINZIP, одним из ярких проектов которой является ЖК «Малевич».
Суд подчеркнул, что предыдущие инстанции не проанализировали доводы о создании «участниками спорных правоотношений незаконной схемы, позволившей по существенно заниженной цене приобрести земли из федеральной собственности без торгов в обход закона», и направил дело на новое рассмотрение.
«В данном случае кассационная инстанция, по сути, указала на необходимость признания недействительной сделки с Казанцевым, а его самого – недобросовестным приобретателем. В последующем земли должны быть возвращены Росимуществу, а купившие у Казанцева участки граждане и юрлица – вновь выкупить их у государства уже по рыночной цене. С изначального продавца они могут требовать компенсаций уплаченных средств. Вероятно, эти разбирательства затянутся на длительный период и не гарантируют покупателям участков под коттеджи возврата денег», – оценивает ситуацию адвокат Иван Кадочников.
Стоит отметить, принятое Арбитражным судом Уральского округа решение с высокой долей вероятности будет учитываться нижестоящими судами в схожих спорах с «Амос-Групп» и другими компаниями, близкими предпринимателям Лукачу и Молотилову. Так, например, прокуратура ранее отложила до его выхода рассмотрение спора о приобретении более 10 га земель ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» у ТУ Росимущества.
Общая схема застройки участка PNK group в Екатеринбурге
Как сообщала «Правда УрФО», в отношении бывшего руководства ТУ Росимущества Свердловской области были возбуждены уголовные дела в части превышения и злоупотребления полномочиями, связанных с одобрениями сделок, направленных на предоставление более 3 тыс. га земель ГУП ОПХ «Исток» в аренду на льготных условиях, а затем продажу. После межевания конечными собственниками значительной части земель стали компании Лукача и Молотилова. Фирмы последних, в частности, предоставили участки площадью свыше 60 га ООО «УК «А Класс Капитал», управляющему закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент». В 2022 году PNK group заявила о строительстве на этой территории распредцентра для торговой сети Fix Price. Завершить его планируется в третьем квартале 2023 года, эксперты оценивали рыночную стоимость объекта в 3,9 – 4 млрд рублей.
В настоящее время прокуратура и Росимущество пытаются признать недействительной сделку по приобретению земель компанией PNK group. В случае успеха конечному обладателю объекта на участке, вероятно, также придется оплатить государству его коммерческую стоимость. В противном случае здание может быть снесено.
Автор: