Проекты «ПИК» в Екатеринбурге и Тюмени осваиваются в судах

ООО «Специализированный Застройщик «ПИК-Тура» (входит в группу «ПИК» бизнесмена из списка Forbes Сергея Гордеева), которое реализует в Тюмени жилой квартал «Озерный парк», за последние несколько месяцев получило, согласно данным судов, десятки исков от физических лиц.

Подавляющее большинство из них, судя по всему, связано со срывом сроков передачи квартир. Так, исходя из материалов одного из дел, по которому уже вынесено решение, актив «ПИК» просрочил свои обязательства перед клиентами на 88 дней, в связи с чем с него были взысканы неустойки и компенсации морального вреда.

Подобные проблемы за бизнесом Гордеева тянутся уже не первый год. В 2022 объединенная пресс-служба судебной системы Тюменской области сообщала, что «Вагайский районный суд взыскал с «СЗ «ПИК-Тура» в пользу местного жителя неустойку в 120 тыс. рублей, 2 тыс. компенсации морального вреда, 61 тыс. рублей штрафа и 6 тыс. на оплату услуг представителя», дав при этом отсрочку исполнения решения.

В споре представитель застройщика заявлял, что ООО выполнило свои обязательства и «построило объект в строго обусловленные сроки», но в ходе проверки нового дома ГУС Тюменской области выявило нарушения и вынесло предписание по их устранению. Это, со слов девелоперов, и спровоцировало задержки.

Добавим, несколькими месяцами ране было опубличено схожее дело. Калининский районный суд Тюмени частично удовлетворил требования участника долевого строительства, и с «СЗ «ПИК-Тура» было взыскано чуть более 395 тыс. рублей. В материалах спора говорилось о нарушении сроков исполнения договора на 169 дней.

«В данном случае речь не об обманутых дольщиках, поэтому напрямую к проблемным объекты не отнести. Землю «ПИК» покупал очень дорогую. Это ДОК «Красный Октябрь». По некоторым оценкам, в ценах 2018 года сделка могла составить порядка миллиарда рублей. На тот период это весьма существенная сумма», – вспоминают обстоятельства участники рынка.

Отметим, «Правда УрФО» подробно сообщала об аналогичных конфликтах «ПИК» в Екатеринбурге. В данном случае споры развернулись вокруг жилого квартала «Космонавтов, 11». Это был первый проект «ПИК» в регионе, который подавался в качестве масштабного редевелопмента промтерритории, занятой до этого «Уралпластиком». ЖК расположен в границах переулка Полимерный – проспекта Космонавтов – переулка Мельковского.

Как рассказывало издание, сроки по различным объектам ЖК не единожды переносились. Так, корпус 4.1 в ЖК «Космонавтов, 11», согласно открытым данным, должны были сдать в феврале текущего года, но появилось сообщение о переносе сроков на 31 июля. Впоследствии застройщик и вовсе заявил СМИ, что жители до конца лета получат уведомления о старте выдачи ключей.

При этом клиенты компании обвиняли ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» не только в срыве сроков, но и в том, что «все происходило в одностороннем порядке», а также «попытках прикрыться мораторием правительства».

Отметим, презентовал проект в Екатеринбурге в 2018 году на тот момент вице-президент по региональному развитию ГК «ПИК» Александр Лефель. В 2021 Лефель был задержан в Москве в рамках расследовавшегося ГСУ ГУ МВД России по Москве уголовного дела об особо крупном мошенничестве (ч.4 ст.159 УК РФ). Позже СМИ, впрочем, сообщили, что в связи с примирением сторон уголовное преследование бывшего вице-президента «ПИК» было прекращено.

Впрочем, конфликты вокруг «Космонавтов, 11», как сообщали источники издания, оказались связаны не только со сроками, но и социальной инфраструктурой, а именно крупной школой, которая позиционировалась на старте проекта якобы «как подарок городу».

В итоге, по данным инсайдеров, на совещании с участием директора департамента строительства Правительства РФ Максима Степанова представители застройщика якобы даже пожаловались «на работу в Екатеринбурге, а именно административные барьеры». Впрочем, такая позиция вызвала недоумение и негласную критику как у чиновников, так и у участников рынка, которые указывали на дополнительные риски для «ПИК».

«Насколько я знаю, в итоге конфликт дошел до руководства застройщика, и была дана команда урегулировать ситуацию с городом», – описывает свое видение ситуации источник, знакомый с историей вопроса, не исключая, что «с этим и может быть связан визит топ-менеджмента федерального застройщика в Екатеринбург».